この記事では建物の築年数は何年まで住めるのか詳しく解説していきます。
この記事を読んでわかること
- 建物の築年数をタイプ別に詳しく解説
- 築年数を長くするコツを紹介
- 外壁塗装のおすすめ業者を紹介
この記事では建物の築年数は（木造、鉄筋、鉄筋コンクリート）どのくらいなのか解説している内容となっています。
読んでおくことで建物が何年まで住めるのかわかるようになります。
と思っているなら、この記事を読むことで疑問が解決できるようになってます！
建物の築年数は何年住める？
まず建物は何年まで住めるのか紹介する前に築年数とは何か知っていますか？
築年数とは？
建物の資産価値を決める上で、重要になることを言い、耐震性や設備なども時間の経過とともに変化するため、築年数は重要と言えます。
築年数とは，物件の資産価値を決 定する上で必要不可欠な要素である．また，耐震性や設 備，減価償却の残存期間，建物の価格などが築年数とと もに変化するため，それらを考慮する上でも必要となる ものである．
築年数は木造なら何年まで住める（どのくらい）
建物が木造であれば築年数は何年まで住めるのでしょうか？
ポイント
使用方法や建物の状況によって異なりますが、木造住宅の築年数の目安は約33年～と言われています。
木造住宅は33年～が寿命と言われており、それ以上であれば建て替えやリフォームなどが必要になってきます。
しかし、築100年以上の木造住宅にお住まいの方もいるので、木造住宅の耐用年数の目安は33年～ですが、
使用方法や状況が良ければ50年100年と住めるようになります。
最近では外壁リフォームの会社や外壁塗装の会社が増えており、メンテナンスなども実施しているので気になる方は相談すると良いでしょう。
築年数は鉄筋なら何年まで住める（どのくらい）
建物が鉄筋では築年数は何年まで住めるのでしょうか？
ポイント
鉄筋の築年数は27年から32年と言われており、木造よりも長く住める特徴があります。
先程の木造建物と同じになってしまうのですが、利用方法や状況によって寿命も短くなったり長くすることもあります。
建物の劣化を早める三大要素
- 紫外線
- 熱
- 雨
以上のように紫外線と熱をたくさん受ければ建物の寿命はそれだけ短くなっていきます。
鉄筋の周りの外壁も外壁リフォームや外壁塗装するなどして、寿命を伸ばすと良いでしょう。
メンテナンスをしないと、建物に水が入り込んで寿命を短くなるおそれがあるので、建物の定期的なメンテナンスは大切です。
築年数は鉄筋コンクリートなら何年まで住める（どのくらい）
ポイント
鉄筋コンクリートは築年数が最大120年まで住むことが可能といわれています。
しかし、鉄筋コンクリート造 （rc造）は47年が耐用年数と言われていますが、使い方や建物の状況によって耐用年数は前後することも覚えておきましょう。（参照：住宅の寿命分布に関する調査研究(2)より）
理由は以下になる
- 耐用年数
- 管理の体制
- 給排水管
以上の問題があるので、耐用年数前に取り壊されてしまう建物も少なくありません。
築年数を長くするための方法
あなたの建物が木造や鉄筋コンクリートなど種類は様々ですが、建物の築年数を長くするにはどうしたらよいのでしょうか？
ポイント
定期的なメンテナンスをする必要があります。
そのため、ご自身で悪い部分を DIY で直していく方法もあります。
しかし、DIY をやったことがない、もしくは得意でない方もいると思いますのでそういった場合は専門業者に任せる方法もあります。
建物のメンテナンスをすることで費用を抑え、長期にわたって建物に住むことができます。
建物を建て替えるよりメンテナンスした方が安上がりです。
築年数を長くするために専門家によるメンテナンス
築年数を伸ばすには専門業者に依頼してメンテナンスすることが大切になります。
内装のメンテナンス
建物の内装に関しては、以前より明らかに故障が多くなったと思ったら早めに専門業者に見てもらいましょう。
トイレ、水回り、給湯器、扉などはよく使用するものなので故障しやすいです。
建物の外壁
専門業者に外観のチェックをしてもらい、必要に応じて外壁リフォームや外壁塗装してもらうと築年数を延ばすことができます。
外壁リフォームや外壁塗装は外壁が2階以上に関して足場の設置が必要になります。
構造物を建設する場合，工事を安全にかつ経済的に行うため，一時的に簡易な構造物を設置することが 多い．これらは仮設構造物と呼ばれているが，一時的に使用されるため，組立・解体が容易な構造となっている．
引用元：仮設構造物の安全より
また、外壁の材質と塗料の相性もあるので、知識の無い方が塗装すると、後々、塗装が剥がれてしまうことがよくあります。
ポイント
1年後の夏を過ぎると多い
建物の寿命を伸ばす上で外壁リフォームや外壁塗装は大切になります。
まとめ
建物の築年数について紹介しました。
建物の築年数は
- 木造であれば耐用年数が32年～
- 鉄筋であれば27年～
- 鉄筋コンクリートは47年以上
以上はあくまで目安ですが使い方やメンテナンス、建物の状況によって短かったり長かったりすることもあるので把握しておくと良いでしょう。
少しでも心配であれば専門業者に見てもらうのが一番大切です。